自力で不動産登記申請をしてみた！（前編）

みなさまご無沙汰しております。
及部です。

ご存じでしたか？
司法書士や土地家屋調査士に依頼しなくても
不動産登記申請は自分でできるらしいです。

確定申告の場合、
税理士や会計士さんに依頼した方が
その後の通りがいいですよね。
考え方としては同じで、
プロにお願いしたほうがその後の審査の通りがいいそうです。

前橋地方法務局高崎支局で私がとった手順は以下の通り。
（管轄の地方公共団体によって異なるかもしれませんので
その点はご了承ください）

１.法務局に相談の電話を入れる

電話担当の方が出るので、事情を説明。

かいつまんで書くと
法務局による地図作成が2年前にありました。
私の住んでいる地域が昭和初期にアバウトに作成された地図しかないので
正確に測量しなおし、隣接する家同士であらためて境界を確認し、
目印の鋲を打ち、正確な地図を作成するという大がかりなものでした。
我が家の土地は購入したときから2筆だったので
その際に「合筆」をすすめられ、私も了承しました。
でもそれは土地だけに適用されて、
その上に立っている建物の登記までは法務局の方で変更してもらえませんでした。

つまり、書類上では
この世に存在しない地番に建物が半分乗っている、ということになってしまったわけです。
このことにローンを借り入れている銀行からNGが来ました。
そりゃ、そうですよねぇ。

なので、実態は何も変わっていないのです。
書類上の「建物の所在」が書き換えられればよいだけ、ということになります。

それをお伝えしたところ
「その程度のお話なら、ご自分でされてもよいかと思うので一度ご来所になってご相談ください」
と言われました。

2.相談日の予約をとる

この時予約担当の方に電話が回されます。
そしてまた事情を聞かれるので説明。
日時を予約してこの日は終了。

3.法務局に出向いて相談

またまたもう一度、今度は相談員の方に事情を説明。

「建物の所在」を変更するだけなのですが
新たな図面を提出しなければならない、と言われました。
私としては「変更届」を出せばすむかと思っていたので驚きました。

相談員の方から
基本的に自分でやらない方向へ誘導されましたが
その理由を聞くと、
所定のフォーマットを渡され「0.2㎜以下の線で書くこと」と書かれているから。
それが素人には難しいからだそうです。

それなら、簡単じゃん！
いつもやってることじゃん！

「パソコン使えますので大丈夫です！」と言ったら
相談員の方からいくつか協力的なアドバイスをいただけました。

①新しい公図に合わせて土地の形をなぞること。
②周辺の地番も新しい公図を確認して記入すること。
③平面図の部分は、コピーを貼り込んでも可。